短片對白文字版本
VO = Voice-over 旁白
場：1
景：信義行地產代理辦公室
時：日
人：職員正哥、Icy、Ken、阿玉、潘溫馴、阿威、東主陳信義
正哥： 阿Ken，你昨天輸入電腦的那個樓盤，做了土地查冊沒有？我記得那單位是王生王太聯名購買的，但放盤紙上只有王先生的名字，你記得檢查清楚。
Ken： 我還未做查冊。
Icy： 正哥，你真厲害，他們聯名買樓你都知道。
正哥： 我在這行做了十多年，跟客人都很稔熟，他們何時買樓何時放樓，我全部都記得，幾年前王生王太結婚，買的單位是經我成交的，他們現正辦理離婚，如果只有王生簽臨約，而沒有得到王太的授權書，萬一王太不同意賣，那層樓就不能賣，緊記，要核實業主身份，確保未能親身簽約的業主，已經妥當授權他人代辦手續，這是我們地產代理的責任，我以前都曾經這樣犯錯，幸好老闆提醒我，才可以補救，現在是時候我教你們了。
Icy： 難怪爸爸叫我貼身跟你學習。
Icy： 爸爸，Vincent。
正哥： 老闆。
陳信義： 那麼開心嘆下午茶？
Icy： 正哥連續三個月佣金超標，所以請吃下午茶。
陳信義： 阿正哪個月不超標的，你辦事我放心。
正哥： 多謝，老闆
陳信義： 各位同事，我今天特意回來，是想向大家介紹，Vincent及他的助手阿威，Vincent做新樓盤很在行，他答應回來幫信義行專攻這區的新樓盤，Vincent跟阿正每人帶一組代理，兩人都是組長，不過正哥仍然是分行經理，兩組人，一起努力，做到好成績就開分行，每人幫我管理一間。
潘溫馴： 放心，老闆。我一定會全力幫信義行打響名堂，各位多多指教。
陳信義： 以後你們兩師徒再合作幫我打江山，開拓不同客源，那我就放心發展內地的生意。
正哥： 老闆，我不敢認師傅，Vincent那樣聰明，有很多新的東西我還要跟他學習。
陳信義： 阿玉，你幫Vincent和阿威開登入帳戶和電郵。正哥，麻煩你向Vincent介紹，公司的電腦保安系統，怎樣查閱同事看樓盤，和更新客戶資料的記錄，現在我出去一下，今晚我請食飯，聽者有份。
眾人： 多謝老闆。
正哥： 兩位先坐，不好意思，暫時要你坐在這裡，你也知道，我們這個辦公室地方不多，座位都被坐滿了，你剛剛回來，唯有先坐在這裡，這台電腦你以前用過，現在再用，都不錯吧，雖然慢了一點。
潘溫馴： 可以了，我知怎樣教阿威，謝謝你了。
正哥： 我講給你聽總是好些的。
Icy： 放盤紙和臨約就放在那個盤裡，有需要就拿來用。
潘溫馴： 謝謝你，Icy，你畢業回來幫爸爸呀？
Icy： 還有一年才大學畢業，爸爸叫我來做暑假工，學習學習，拿些經驗，不過爸爸千叮萬囑叫我不要做地產代理的工作，因我沒有牌照，所以只能做行政工作。
潘溫馴： Icy很聰明，以前暑假的時候老闆經常帶她出去店面，太子女，沒架子。做人不用經常擺架子吧。
Icy： 不阻你們工作了。
場：２
景：海濱長廊
時：日
人：Icy、東主陳信義
陳信義： 真的喜歡攝影便認真買部好的相機，用電話拍照怎夠專業呢？
Icy： 電話方便嘛，在街上想拍甚麼就拍甚麼。對了，正哥跟Vincent，好像不太咬弦，互相單打，為甚麼呢？
陳信義： 其實兩個都是好幫手，不過正哥比較守舊，喜歡後輩尊重他，講感情講義氣，跟街坊客戶很友好。
Icy： 正哥真的很厲害，記性好，及關心客人，難怪客人都信任他。
陳信義： 這是他的優點，亦是他的缺點，很久以前有一次，正哥以為自己真的記得所有客戶和樓盤的資料，就沒做查冊，後來才知道那個單位被屋宇署釘了契，幸好幾經斡旋，最後都能成交，客戶才沒怪責。至於Vincent呢，好勝心強，又有點自以為是，有時會忽略同事的感受。其實我邀請Vincent回來發展新盤業務，我知道要一段時間才能成氣候，我也怕他們像火星撞地球，我又經常不在香港，你真的要幫我留意他們，有甚麼事，要立刻通知我，你最會說話了，要幫我留意他們，不要讓他們鬧得太僵，你也知道，團結就是力量。
Icy： 吓？不可能的任務啊！
陳信義： 你是聰明女，你可以的，看你對信義行那麼有興趣，讓爸爸告訴你多一點有關地產行業的事。其實過去十多年，地產代理規管方面經已上了軌道，大部份的地產代理都是守法循規的，不過，總會有些人會因為一時貪念，而做出違法違規的行為，所以，誠信是最重要的。另外，一套有效的管理制度，對店舖的良好管治是必不可少的，爸爸的生意將來都會交給你，你要好好緊記！
Icy： 放心吧，爸爸，我是讀管理的！
陳信義： 太自誇了吧！
場：３
景：信義行地產代理辦公室
時：日
人：潘溫馴、正哥、阿威、客人魯太
潘溫馴： 太太，進來坐，我是這裡的經理Vincent Poon，有什麼要幫忙嗎？
魯太： 搵筍盤？我不是要搵盤，我是來放盤的，我想找正哥替我放盤。正哥！你回來了。
正哥： 魯太，找我嗎？
魯太： 對呀，想找你替我放盤。
正哥： 放哪個單位呢？
魯太： 正在放租的那個，租客快要搬，早前裝修過，很整潔，我想放390萬，你說有沒有問題？
正哥： 最近有新樓帶動，二手市場都不錯，先看一下近月的成交資料，同屋苑的兩房單位，六百多呎，有裝修，內園景，370萬亦曾成交過。你趕著賣嗎？
魯太： 趕呀，我急需這筆錢來投資基金。
正哥： 那你先跟我簽一份放盤紙吧，佣金跟以往一樣，我們獨家是嗎？
魯太： 沒問題。
正哥： 我有事趕著出去，回來後再幫你在表格上填上資料，你先簽名。
魯太： 好。
正哥： 有客人要看樓我再通知你。
魯太： 好，好。
正哥： 麻煩你，魯太。先簽名…好了，我送你出去。
魯太： 謝謝。
正哥： 好的，慢行。
潘溫馴： 阿威，別說我沒提醒你，有客人看樓也好，放盤也好，簽臨時買賣合約也好，一定要填好資料，千萬不要叫客人在未填妥的文件上簽名，這樣做才是正確，不要像有些人恃熟賣熟，做事沒規沒矩，很容易出亂子的，還有，最好依照監管局的守則，安排客戶簽文件前，要向他詳細解釋所簽的文件內容，那才稱得上專業。
阿威： 好，我記住了。我一定不會將未填妥的文件給客戶簽的。
場：４
景：某大樓外
時：日
人：潘溫馴、馬小姐、大廈管理員發叔
馬小姐： 發叔，我想放賣我的單位，幫幫手吧。
發叔： 那你想賣多少錢？
馬小姐： 大概210萬，賣出了就給你一封大利是。
發叔： 那先謝謝，我立即幫你放消息出去。
馬小姐： 是你說的呢！
潘溫馴： 不好意思，小姐，你好。我姓潘，是地產代理，剛聽到你找管理員替你放賣樓宇，但可能你不知道，法例規定沒有地產代理牌照的人，是不可以從事地產代理工作和處理物業交易的，我們這些有牌的地產代理，都會有一張地產代理證，你要知道，樓宇買賣涉及許多法律和專業知識，找個有牌照的地產代理，對買賣雙方都有保障，還有，你說會給大廈管理員封大利是，這樣做，可能會被廉政公署逮捕的！
馬小姐： 你騙人的吧！你想招生意罷了！
潘溫馴： 你不信我也沒辦法，我頂多做少一單生意而已，我只是好心提醒你，不打擾你了。
馬小姐： 喂喂喂，為甚麼走那麼快。220萬，可以嗎？
潘溫馴： 你剛才不是說210萬嗎？
馬小姐： 講講價也可以吧。如果能做到220萬就好了。
潘溫馴： 你真精明。不知如何稱呼？
馬小姐： 我姓馬。
潘溫馴： 馬小姐，你好！Vincent Poon呀！
馬小姐： 對了，這附近有沒有三房的單位，新樓也可以，我想換樓呀！
潘溫馴： 那你找對人了，我公司也代理新盤的。
馬小姐： 真的嗎？那走吧！
潘溫馴： 這邊走！
場：５
景：信義行地產代理辦公室
時：日
人：客人魯太、職員阿威、Ken、正哥、Icy
Ken： 魯太，你找正哥嗎？
魯太： 對，我想找正哥。
Ken： 他出去了，有甚麼可以幫你？
魯太： 我想問一下，上次來看樓那個客人有沒有下文呢？
Ken： 你先坐，我幫你查看電腦記錄
Ken： 沒有的？
正哥： 魯太。
魯太： 正哥，你回來了！昨天那個客人有沒有下文呢？
正哥： 我正想打電話給你，那個客人看樓後還價360萬，另一位客人看了後很喜歡，但他說要跟家人商量一下，放心吧，我會替你看緊的。
魯太： 那你替我看緊些，拜託你了！你想賣價能否超過360萬呢？
正哥： 可以可以，有事打電話給我就好了，不用自己走過來一趟。
魯太： 都是一樣吧。
正哥： 慢走。
魯太： 記得幫我看緊些啦。
正哥： 慢走。
Icy： 正哥，我知道你的記性比電腦強，但你也要把資料輸入電腦的，剛好阿Ken說找不到魯太那個單位的資料，你是否尚未輸入電腦？
正哥： 抱歉，抱歉。我這幾天很忙，一時忘記了，但我已經簽了放盤紙及看樓紙，也記下客戶還價記錄在我的記事本裡，一會兒就輸入電腦裡。阿玉，有沒有見過我的記事本？
阿玉： 沒有，我沒見過啊！阿威，你有見過嗎？
正哥： 糟了，所有還價記錄和客戶電話都不見了，
場：６
景：信義行地產代理辦公室
時：日
人：職員潘溫馴、Icy、正哥、客人魯太
潘溫馴： 早晨，Icy。
Icy： 早晨。
潘溫馴： 詩意園景，明星鄰居，同區平霸，挺有創意的。
Icy： 搞笑一下別那麼悶嘛，我想問一下，怎樣才是一個成功的地產代理？
潘溫馴： 要成為一個成功的地產代理，勤力、專業知識和口才都十分重要，我每天都會看所有報紙的財經版和地產版，了解一下大市走勢。
Icy： 那正哥算不算是一個成功的地產代理呢？
潘溫馴： 不算！或者這樣說，他的看法不夠全面，有點過時，有些時候還恃著自己有經驗，經常沒按照程序做事，那即是不夠專業
正哥： 魯太，這事件非同少可
Icy： 但是他…
魯太： 今早有一個年青人來找我，自稱是你公司的同事，說有位買家已經付了訂金，著我收取支票，我一看那張臨約，價錢這麼低，又不是信義行，我不放心，就叫他留下合約，讓我考慮一下。
Icy： 信義行的英文名字不是Dream House。
魯太： 還有，名字都寫錯了，是瑞士的瑞，不是睡眠的睡。
正哥： 那麼巧，我記錄在記事本時，都是這樣寫錯的。
魯太： 嘩，怎麼這樣混亂呀！
潘溫馴： 太太，你找了信義行做獨家代理，如果你簽了這份合約，又透過那間地產公司出售你的物業，不單要付佣金給那間公司，我們信義行也有權向你追討佣金。
魯太： 嘩，那豈不搞著我了？正哥，我全靠你的，該幫我看緊點才是！
正哥： 行，行，行，放心，放心。
潘溫馴： 很明顯有人偷盤射單，給第二間公司做啦，單是同樣寫錯了名字就很令人懷疑了。
正哥： 你別含血噴人，你有甚麼證據證明我偷盤射單？
潘溫馴： 正哥，我沒說是你，但是你嫌疑最大吧，你沒有將放盤資料輸入電腦，公司就不知道有這個盤，很難不令人懷疑你射盤給其他公司做吧？
正哥： 我這陣子只是太忙，還沒把資料輸入電腦，我絕對不會做壞事，我更加不會做對不起信義行的事。
場：７
景：餐廳
時：日
人：職員潘溫馴、阿威
潘溫馴： 最近有位朋友告訴我，他的公司打算收購太平街那兩幢樓，全面維修翻新後，再出售。
阿威： 那麼到時候同區的樓價豈不會大升？發達了！看來我們要好好部署一下，師傅。
潘溫馴： 喂，對了，馬小姐，你好，正在安排，你放心，是是是，好，拜拜！(潘溫馴掛斷電) 你勤力些幫我找客戶，馬小姐說賣樓以後，會再買一層，那我們就連做兩筆生意啦。
阿威： 師傅，其實，我正準備結婚，但未來岳母要我先買樓才讓女兒嫁給我，我想過了，馬小姐的單位很不錯，我想買下它，一來我有樓結婚，二來生意額又可以算入我們那組，一舉兩得。
潘溫馴： 先恭喜你。
阿威： 多謝師傅。
潘溫馴： 購買馬小姐的單位沒問題，不過要申報利益。
阿威： 行，行，行，沒問題！
潘溫馴： 我約了陳先生看樓呀，先走了。
阿威： 喂，甜心，是我呀，跟師傅說了，他說要申報利益，嗯，用你的名義購買單位，那便不算是我買了，不過，你要和我一起供款呀，乖啦，等一會5時正在你家樓下等你吧，拜拜。
場：８
景：馬小姐單位內
時：日
人：馬小姐、阿威
阿威： 馬小姐，你的單位實在太舊，我費盡唇舌，買家才願意付210萬，我不斷游說他才願意下訂金。
馬小姐： 210萬？太少了吧！
阿威： 你現在不賣，遲些可能200萬都沒有。
馬小姐： 為什麼？
阿威： 你的單位那麼舊，萬一要進行大型維修，每個業主都要拿錢出來，買家一定把那筆維修費算進去，又怎會願意出好價錢給你呢？
馬小姐： 我放盤那麼久，為甚麼你現在才跟我說？算了算了，210萬就210萬啦，反正賣不賣都是虧本，最重要有錢收。
阿威： 馬小姐，說實話，你這單位真的很難找買家，可能需要你幫幫忙才可以成交，那位買家是上車客，夠錢給首期但是不夠錢裝修，所以，他希望你同意在臨時買賣合約上，將成交價寫成250萬，讓他可以跟銀行申請多點貸款。
馬小姐： 有沒有搞錯呀，那豈不是要我多付佣金，數不是這樣算吧？你知不知這樣是犯法的？
阿威： 放心啦，馬小姐，很多人都是這樣做的，我之前幾個客戶都是這樣做，沒事的，何況你這樣幫忙，買家還會給你一封利是，你沒有損失的。
場：９
景：酒吧
時：夜
人：職員阿威、潘溫馴
潘溫馴： 有沒有搞錯，做得這麼辛苦，竟然只能夠跟正哥平手，豈有此理！對了，你究竟買不買馬小姐那單位？如果你不買，就努力點幫我把它賣掉，到時候我們就可以超越正哥。
阿威： 知道了，師傅，我會跟緊一點，不過這些百多二百萬的樓盤，幫不了你超越正哥的，你倒不如專心投資在大客戶身上更有價值，這些小事交給我吧。話說回來，我有位專門處理豪宅買賣的朋友，想找我們幫忙，如果成事，保證你能大勝正哥。
潘溫馴： 大生意呢，乾杯。
阿威： 乾杯。我們這區附近不是有個豪宅準備放盤嗎？無敵會所，整個屋苑有一半是海景，一半是山景，可惜，後山有間廟，有消息說這間廟將會改建成豪華骨灰龕，骨灰龕那有豪華不豪華，萬一消息公佈了，後山的單位一定賣不去，所以我的朋友想找我們幫忙，在消息流出之前促銷那批貨，事成了，發展商還會在正式佣金次外，再私底下多給我們1%，不用跟公司分，考慮一下吧，師傅，很好賺的！
潘溫馴： 這豈不是欺騙客戶？不行，往後讓他們發現了，我怎麼樣在業內待下去。年青人，搏不過。
阿威： 唏，其實不算騙啦，客戶不問，我們不提，將來他們發現了，就說全是發展商的問題。師傅，想清楚，這是我們短期內能超越正哥的唯一方法。
潘溫馴： 不要啦，都說我不做犯法的事，我不想坐牢，你千萬不要搞我。唉，別再說些不好的事，飲，飲杯。
阿威： 不是呢，師傅，我另一位朋友的公司有一些客人，想洗乾淨手頭的錢，只要他出力推銷，一口氣買十個八個單位都沒問題，只要給他一些利益，他一定可以幫我們推銷，考慮一下吧。
潘溫馴： 不要啦！我都說不做犯法的事…
阿威： 不，師傅，考慮清楚吧。先多飲一杯吧，師傅。
場：10
景：單位內
時：日
人：職員潘溫馴、阿威、馬小姐
馬小姐： 剛才看的樓盤都蠻貴的，面積那麼小也要500多萬，等我慢慢多看幾個吧。對了，我想問問，如果買新樓盤，有沒有現金回贈？
潘溫馴： 這樣說吧！不同經紀會按照不同的樓盤，給予不一樣的回贈，不是每個經紀的回贈金額都一樣，不過，無論有什麼優惠，最重要問清楚及書面寫清楚，馬小姐。
馬小姐： 這個單位的業主叫價多少？
阿威： 業主實收488萬。
馬小姐： 488萬？可以議價嗎？我不夠錢。不如這樣，我私底下多回百分之0.5佣金給你們，可否把價錢壓低一點呢？
潘溫馴： 馬小姐，議價是我們的份內事，我們不可以私自收取客人的佣金。
馬小姐： 不是吧，阿威，上次我賣樓的時候…
阿威： 馬小姐，不如先來看看這個無敵景，望到海，又開揚，適合的話，我介紹一家相熟的銀行給你，保證幫你做到九成按揭。
馬小姐： 九成？
阿威： 當然。
潘溫馴： 不一定的，我確認之後再通知你。
阿威： 這裡的景觀真是不錯。
場：11
景：天台
時：日
人：東主陳信義、Icy
陳信義： 怎樣，查到什麼？
Icy： 有一天，阿威坐這車回來，那司機是他女朋友，亦是車主，你看一下，車牌是dreamhse，我查過了，魯太那份臨約上的地產代理公司，亦叫Dream House，就是車牌上的dreamhse，公司和車牌的註冊人是同一人，也就是阿威的女朋友，還有，前幾天阿玉跟我說，看到阿威鬼鬼祟祟地看正哥的記事本，我記得那天正哥不見了記事本，阿威漠不關心，一點反應都沒有，後來正哥的記事本在茶水間找到，一定有內鬼，十成十是阿威偷的。
陳信義： 看來阿威真的有可疑，Vincent也是的，只掛著業績，沒有看緊下屬。
Icy： 那你打算怎樣做？
場：12
景：信義行地產代理辦公室
時：夜
人：職員正哥、潘溫馴、Icy、東主陳信義
陳信義： 相信大家也知道，廉政公署已經逮捕了阿威，我亦已經解僱了他，調查後，廉政公署發現阿威涉嫌詐騙銀行按揭，收受發展商賄賂，還串通女朋友偷盤射單。
Icy： 還有，原來阿威之前利用虛假的課程證書，騙了公司的培訓資助。
陳信義： 阿威的行為嚴重影響信義行的聲譽，我已經向廉政公署提供所有資料，我相信監管局亦會吊銷阿威的地產代理牌照，我相信你們的能力，不會因為這次的事對你們失去信心，不過，Vincent，以後不要再縱容下屬了。
潘溫馴： 我知道了。對不起，老闆。其實我有提醒過他不要做犯法的事，真的沒想過他會這樣大膽，我真的信錯他了。
陳信義： 你也是，阿正！你樣樣都做得好，就是不跟程序做事這樣不好，給人家有機可乘，公司的電腦系統，不是純粹記錄和方便同事工作，我花錢投資這個系統是方便你們的分組經理，可以檢查下屬有沒有不正當行為，譬如偷公司的樓盤資料，還有，你的記事本載有客人的個人資料，你要小心保管，客人的資料外洩就不得了。
正哥： 知道，我會的了。
陳信義： 要改革，大家由今天開始，要認真的跟著這份員工守則，還有交易程序清單做事，你們兩個要熟讀這兩份文件，將來要好好教導新同事，還有，Icy是讀管理的，她給我很多好建議，所以，我會建立一套完善的管理系統，希望大家可以在公平競爭，誠信第一的原則下做生意，這個系統包括有管理問責，要求員工申報利益…